廣州舊村改造新規出爐 按時簽約最高給予25平方米獎勵回購

2019-11-07 09:34  來源:南方日報  作者:  我說兩句(加入討論)

日前,《廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法》(下稱《辦法》)公布。相比于同時廢止的原《廣州市城市更新局關于印發〈廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法〉的通知》,新增的按照“人”的方式核算安置住宅復建總量值得關注。

《辦法》明確,在不突破規劃建筑總量的情況下,舊村莊改造范圍內安置住宅復建總量按照“棟”“戶”或者“人”三種方式進行核定,同一項目只可以采用其中一種方式核算安置住宅復建總量。

什么是以“人”的方式核定?《辦法》指出,以“人”的方式核定的,由征收主體或改造主體按照市場評估價收購村民既有合法房屋(含符合“三舊”改造補償政策的房屋),本村村民(戶籍人口)按照人均建筑面積50平方米的標準、建安成本回購住房;在規定時間內完成簽約的,可按本村村民(戶籍人口)人均建筑面積不高于25平方米給予獎勵回購。

同時,《辦法》也明確了“合法住宅建筑”的范疇,指具有下列文件之一的住宅建筑,包括:房屋產權證、村鎮建房許可證、宅基地證、2009年12月31日前的有關批準使用房屋宅基地的證明或區政府(廣州空港經濟區管委會)實施村民建房登記管理的證明、屬于一戶一宅建設的確認文件等。時間節點由修改前的2007年6月30日推遲到目前的2009年12月31日,意味著更多的合法住宅建筑或將獲得補償。

其實,按照“人”的方式核算安置住宅復建總量早在此前公布的《廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法(征求意見稿)》《廣州市深入推進城市更新工作實施細則》等文件都有體現,《辦法》予以保留。

此外,《辦法》還規定舊村莊改造范圍內集體經濟物業復建總量可按現有建筑面積或用地范圍兩種方式核定。《辦法》還明確,臨遷費標準參照房屋管理部門最新發布的《廣州市房屋租金參考價》,結合舊村莊所在區域的市場租金水平評估確定。住宅臨遷費單價可在每平方米每月20元至40元范圍內浮動;集體經濟物業臨遷費單價可在每平方米每月30元至60元范圍內浮動。
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